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2025-09-04
相続土地国庫帰属制度の活用とその落とし穴
― いらない土地に“国に引き取ってもらう”という選択肢 2023年4月に施行された「相続土地国庫帰属制度」。これは、使い道のない田舎の土地や管理が難しくなった土地を、一定の条件を満たせば国に引き...
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2025-08-28
Z世代の住宅観 ― もはや“所有”はステータスではない？
バブル期の「マイホーム神話」も、ミレニアル世代の「賢く借りる」志向も、今や過去の話。現在20代を中心とする**Z世代（1990年代後半～2010年頃生まれ）**は、従来の住宅観とは一線を画した価値...
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2025-08-21
災害に強い街づくりと不動産の新しい評価軸
― “立地神話”から“安全神話”へ。不動産の価値観は変わった かつて不動産の価値は「駅近・都心・利便性」が絶対的な指標とされてきました。しかし近年、地震・水害・台風といった自然災害の激甚化が進む...
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2025-08-14
AIは不動産業をどう変える？営業・査定・管理の未来
― 人間の“勘と経験”から、データドリブンな時代へ 不動産業界は「アナログの代表」といわれることもあり、長らく人と人との信頼関係や経験値に頼る場面が多い業界でした。しかしここ数年、AI（人工知能...
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2025-08-07
都市再生特区の可能性と不動産価値への影響
― 規制緩和が生む“新たな街”、投資家が注目すべきエリアとは 近年、不動産投資家や開発事業者の間で注目されているキーワードの一つが「都市再生特別措置法（通称：都市再生特区）」です。これは国が指定...
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2025-07-31
シェアリングエコノミーが変える住まいの価値観
――「所有」から「共用」へ、住まいはどう変わるのか？ かつて、マイホームは「人生最大の買い物」とされてきました。土地を買い、家を建て、そこに家族と暮らすというのが“幸せの象徴”とされた時代。しか...
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2025-07-24
高齢化社会と空き家の未来 ― 2040年、家は誰が住むのか
日本が直面する人口減少と高齢化。この二つの現象が交差する中で、全国各地に増え続ける「空き家」は、今や地域社会や不動産市場に深刻な影響を及ぼし始めています。総務省によれば、2018年時点で空き家は約...
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2025-07-17
ビルオーナー必見！オフィス需要は復活するのか？
新型コロナウイルスの影響を受け、リモートワークが普及し、オフィス需要は一時的に急激に落ち込みました。その結果、多くのオフィスビルが空室率の上昇に悩まされ、賃料の値下げや、テナントの流出が加速しまし...
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2025-07-10
坪単価300万円超時代の新築マンション ― 本当に買うべきか
東京都心の新築分譲マンション市場は、今や**「坪単価300万円超」が当たり前という時代に突入しました。人気エリアでは400万円台も珍しくなく、港区・渋谷区・千代田区などでは一部で坪500万円超え*...
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2025-07-03
賃貸管理会社の見極め方 ― オーナーを守るパートナーとは？
賃貸経営は不労所得の代名詞のように語られますが、現実には入居者募集・家賃回収・トラブル対応・修繕手配など、日常的に細かく煩雑な業務がつきまといます。特にサラリーマン大家や遠方に物件を所有する投資家...