【マイル運用型アセットマネジメント】

― 不動産投資に、新しい価値を ―

CONCEPT

収益不動産のリターンは、家賃収入だけではありません。
購入時・運営時の支払い設計を工夫することで、
“ ANA・JAL・Marriott Bonvoyを中心としたマイル・ポイントを効率的に蓄積するもう一つの価値 ”を得ることが可能です。

Beyond Realty株式会社では、
資産管理法人をお持ちのオーナー様・投資家様を対象に、
不動産投資 × 決済設計 × マイル活用を統合した
新しいアセットマネジメントサポートをご提供しています。

特徴１

主要マイルプログラムに幅広く対応

• ANAマイル

• JALマイル

• Marriott Bonvoyポイント

法人カードの選定から運用設計まで、
お客様の志向や利用目的に応じて最適な組み合わせをご提案します。

特徴２

購入時から運営時まで、マイルを意識した決済設計

当社を通じて物件取得・運営を行うことで、
以下のような支払いを法人カード決済化できるようサポートいたします。

購入時

• 仲介手数料

• 火災保険・地震保険

• 内装・リフォーム費用

• 家具・設備購入

• 専門サービス費用　等

運営時

• 管理委託費（当社へ）

• 清掃・保守費

• 通信・電気等ランニングコスト

• 消耗品・備品購入　等

※対応可能範囲は契約・事業者により異なります

特徴３

“無理のない・健全な範囲”でマイルを最大化

住宅ローン・不動産ローンの元本返済を
クレジットカードで行うことは一般的ではありません。

そのため当社では、

規約順守
実務適合性
税務・会計面の整理

これらを前提とした“現実解のスキーム”のみをご提案します。

特徴４

資産管理法人との相性が抜群

• 決済の一本化

• 経費管理の合理化

• 出張・視察等への活用

• 企業価値向上・ホスピタリティ強化

法人カードによるマイル運用は
富裕層投資家様・事業法人様との親和性が非常に高い仕組みです。

年間マイル獲得イメージ

• 年間カード決済
  　1,500万〜3,000万円

• 実効還元率
  　1〜1.5％

＝
年間 15万〜45万マイル相当

国際線ビジネスクラス往復も狙える水準です。
※実際の数値は条件により異なります。

マイル活用の一例

• 海外視察

• パートナー招致

• 役員・社員出張

• ホスピタリティ向上

• 企業ブランド強化

“旅”を超えた、経営資源としてのマイル活用を設計します。

安心サポート体制

• 法人カード運用アドバイス

• 経理・証憑整理の設計

• 金融機関方針を踏まえた整理

• 税務相談連携

• 不自然なスキームの回避

健全・誠実な設計を第一に、
安心してご導入いただける体制を整えています。

このような方へ

• 日本法人／資産管理法人オーナー様

• 不動産投資を進化させたい方

• ANA派／JAL派／Marriott派

• 非価格競争の価値を求める方

• ライフスタイル価値も重視される方

代表メッセージ

不動産会社の役割は、単に「売る」「仲介する」「管理する」ことだけではないと、私たちは考えています。
Beyond Realtyは、その一歩先にある“付加価値”まで含めてお届けできる存在でありたい。
それが、私たちの揺るがない思想です。

投資家様にとって、収益不動産は単なる資産ではなく、
人生や事業の土台に関わる大切なパートナーです。
だからこそ、短期的な取引ではなく、長期的で持続性のある運営こそが重要だと考えています。

そしてその運営は、
「投資家様」だけの利益でも、
「賃借人様」だけの満足でも、
「当社」だけの成長でも、成立しません。

投資家様・賃借人様・Beyond Realty。
この三者が価値を共有し、支え合う“WIN―WIN―WIN”の関係。

その状態を継続的に実現することこそ、
私たちが理想とする不動産運営の姿です。

そのために、私たちは
売買・仲介・賃貸・管理にとどまらず、
金融設計・決済・国際対応・資産戦略に至るまで、
“もう一歩先”の価値をご提案し続けます。

Beyond Realtyという社名には、
「不動産の、その先へ」
という想いを込めています。

お客様の資産とともに、人生の価値までも豊かにする。
その使命を胸に、これからも誠実に挑戦し続けてまいります。

代表
大久保 順

【免責事項】

• ローン返済のカード決済は原則対象外です

• カード決済の可否は取引先・契約条件により異なります

• マイル制度は各社規約により変更される場合があります

• 税務処理は顧問税理士へご相談ください