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2025-07-24
高齢化社会と空き家の未来 ― 2040年、家は誰が住むのか
日本が直面する人口減少と高齢化。この二つの現象が交差する中で、全国各地に増え続ける「空き家」は、今や地域社会や不動産市場に深刻な影響を及ぼし始めています。総務省によれば、2018年時点で空き家は約...
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2025-07-17
ビルオーナー必見！オフィス需要は復活するのか？
新型コロナウイルスの影響を受け、リモートワークが普及し、オフィス需要は一時的に急激に落ち込みました。その結果、多くのオフィスビルが空室率の上昇に悩まされ、賃料の値下げや、テナントの流出が加速しまし...
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2025-07-10
坪単価300万円超時代の新築マンション ― 本当に買うべきか
東京都心の新築分譲マンション市場は、今や**「坪単価300万円超」が当たり前という時代に突入しました。人気エリアでは400万円台も珍しくなく、港区・渋谷区・千代田区などでは一部で坪500万円超え*...
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2025-07-03
賃貸管理会社の見極め方 ― オーナーを守るパートナーとは？
賃貸経営は不労所得の代名詞のように語られますが、現実には入居者募集・家賃回収・トラブル対応・修繕手配など、日常的に細かく煩雑な業務がつきまといます。特にサラリーマン大家や遠方に物件を所有する投資家...
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2025-06-26
定年後の“住み替え”戦略 ― 売る？貸す？リフォーム？
人生100年時代と言われるいま、定年後の住まい方が大きな課題となっています。かつては「終の住処＝持ち家」の常識が支配していましたが、昨今では高齢化・相続・生活コスト・防災・介護など多様な要因を踏ま...
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2025-06-19
住まいと防災 ― 首都直下・南海トラフに備える不動産選び
「地震大国」日本において、不動産選びにおける“防災意識”は今や欠かせない視点です。特に、政府の地震調査研究推進本部が警鐘を鳴らす首都直下地震と南海トラフ巨大地震。発生確率が高まりつつある中で、「ど...
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2025-06-12
外国人が買っている日本の物件とは？インバウンド投資の現場
かつて「日本の不動産を買う外国人」は一部の富裕層に限られていましたが、いまやその構図は大きく変わりつつあります。円安と国際的な物価差を背景に、日本の不動産は“割安”な魅力的資産として世界の投資家か...
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2025-06-05
親名義の実家をどうする？“争族”にならない生前対策
日本では今、「実家の行方」が家族関係を揺るがす重大なテーマとなっています。空き家問題の増加、人口減少とともに、「親が亡くなった後、誰が実家を相続するのか」という現実が、多くの家庭にのしかかっていま...
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2025-05-29
土地価格が“二極化”する日本列島 ― 地方都市の勝ち組と負け組
日本列島の土地価格は、今や「全国一律の右肩上がり」などという幻想とは無縁の時代に突入しています。首都圏や主要都市の一部で地価は堅調に推移する一方で、地方の多くでは下落が止まらず、「二極化」がますま...
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2025-05-22
新NISA時代の不動産投資 ― 株式か、現物か、それともREITか
2024年からスタートした新しいNISA制度。年間投資枠の拡大や非課税期間の恒久化により、投資環境は一変しました。個人投資家の資産運用が「一部の富裕層」から「一般層」へと広がる中、改めて注目を集め...