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――その課題を解決できる不動産会社の条件とは――
日本は治安が良く、インフラも整い、世界的に見ても「住みやすい国」と評価されています。
しかし一方で、日本に住みたいと考える外国人が、実際には“住めない”ケースが少なくないという現実があります。
留学生、外国人労働者、海外からの転勤者など、在留外国人の数は年々増加していますが、住まい探しの段階で大きな壁に直面する方が多いのが実情です。
本稿では、その理由を整理しながら、なぜ一部の不動産会社でしか解決できないのかを解説します。
1．入居審査の「見えないハードル」
外国人が住まい探しで最初に直面するのが、入居審査の壁です。
多くの賃貸物件では、
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日本人の連帯保証人
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安定した日本国内の収入
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日本語での意思疎通
が前提条件となっています。
これらは日本人にとっては当たり前でも、来日直後の外国人にとっては極めて高いハードルです。
結果として、
「条件に合う物件がない」
「申し込み自体を断られる」
という状況が生まれています。
2．保証人・保証会社の問題
外国人入居が進まない大きな理由の一つが、保証の問題です。
日本では、賃貸契約において保証人や保証会社の利用が一般的ですが、
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日本人保証人を用意できない
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外国籍という理由で保証会社の審査が通らない
といったケースも少なくありません。
保証の仕組みを理解し、
外国人でも利用可能な保証スキームを把握しているかどうか
が、不動産会社の対応力を大きく分けます。
3．言語・文化の壁による不安
言語の問題も、住めない理由の一つです。
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契約書が日本語のみ
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重要事項説明の理解が難しい
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トラブル時の連絡が日本語限定
こうした状況では、入居者本人だけでなく、貸主側も不安を感じやすくなります。
文化や生活習慣の違いへの配慮が不足している場合、
ゴミ出し・騒音・設備の使い方などを巡ってトラブルが起こる可能性も高まります。
結果として、
「外国人不可」
という表記が残り続ける背景となっています。
4．管理体制が追いついていない現実
外国人入居を受け入れるには、管理体制の整備が不可欠です。
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多言語での問い合わせ対応
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生活ルールの事前説明
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トラブル時の迅速な対応
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オーナーへの定期的な報告
これらができていないと、
オーナー側は「外国人入居＝リスク」と捉えがちになります。
実際には、問題の多くは“入居者”ではなく“管理体制”に起因しています。
5．外国人が「住めない」のではなく、「仕組みが整っていない」
ここまでの理由を整理すると、重要な事実が見えてきます。
外国人が日本で住めないのは、
能力やマナーの問題ではなく、仕組みが整っていないからです。
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審査基準が硬直的
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保証の選択肢が少ない
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言語対応が不足
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管理が属人的
これらが重なり、「住めない」という結果を生んでいます。
6．課題を解決できる不動産会社の条件
では、どのような不動産会社であれば、この問題を解決できるのでしょうか。
条件は明確です。
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外国人対応の実務経験がある
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利用可能な保証スキームを把握している
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多言語・多文化への理解がある
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管理まで含めて責任を持てる
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オーナーと入居者の双方に説明できる
単に「紹介する」だけでなく、
入居後まで見据えた対応ができるかどうかが分かれ目になります。
7．これからの住宅市場に求められる視点
在留外国人の増加は、一時的な現象ではありません。
人手不足、国際化、留学政策などを背景に、今後も住宅需要の一部を確実に支える存在となります。
外国人が安心して住める環境を整えることは、
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空室対策
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家賃収入の安定
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地域の活性化
にもつながります。
まとめ
外国人が日本で「住めない」理由は、個人の問題ではなく、
不動産業界側の対応力・仕組みの問題です。
この課題に正面から向き合い、
管理・保証・説明・フォローまで一貫して対応できる会社こそが、
これからの住宅市場で選ばれていきます。
住めない理由を知ることは、
住める仕組みをつくる第一歩です。