“失敗しないマイホーム購入術”

「ふたりで働けば、少し余裕のある家も買えるかも」
「子どもが生まれる前に、マイホームを決めたい」
「仕事が忙しいから、モデルルーム巡りも大変…」

今、住宅購入を考える共働き世代は増えています。しかし、収入の安定がある一方で、「ふたりで働いているからこそ陥りやすい落とし穴」も存在します。

今回は、そんな共働き世代が**“無理なく、後悔なく”マイホームを手に入れるための考え方と実践法**を、リアルな視点でまとめました。

① 共働き夫婦にありがちな「失敗」とは？

❌【収入見込みに頼りすぎる】

→「ダブルインカムがあるから余裕」と思い、背伸びした価格帯の物件を選びがち。
しかし、出産・転職・病気・介護など、人生の変化は想定外のタイミングでやってきます。

❌【生活動線や通勤の“すれ違い”】

→夫婦で勤務地が離れているのに、「駅近・人気エリア」の一点集中で選んでしまうと、どちらかが通勤1.5時間コースになることも。

❌【ライフステージの“先読み不足”】

→「今の2LDKで十分」と感じても、5年後には子どもが2人、両親との同居…なんてことも。将来像の共有不足は大きな失敗のもとになります。

② “失敗しない”5つのマイホーム購入術

✅【1】「片働きでも返せるローン設計」をベースに

→仮にどちらかが退職・育休に入っても家計が破綻しないラインを基準にするのが鉄則。余裕資金は「繰上返済」や「教育費」に振り分けるのが◎。

✅【2】共働き“あるあるストレス”を回避する間取り選び

→在宅ワーク・家事分担・子育てを想定した以下のような間取りが人気：

• 個室ワークスペース／書斎（2.5畳でも可）

• 家事動線のよいキッチン・ランドリールーム

• 収納多め（外出時間がバラバラなため着替えが個別）

✅【3】“今”より“10年後”を見越した立地選び

→駅距離や商業施設だけでなく、小中学校、病院、保育園の待機状況などを要チェック。「資産性」と「生活利便性」の両立を目指しましょう。

✅【4】ふたりで「希望条件の優先順位」を可視化

→「広さより立地？」「通勤より子育て環境？」など、お互いの価値観をすり合わせるシート作成がおすすめ。担当者への相談もスムーズになります。

✅【5】買って終わりにしない「家計と家の両立設計」

→住宅ローン控除、固定資産税、修繕費など、「買ってからかかるお金」も事前に算出しましょう。共働きならこそ、老後資金も並行して準備したいところ。

③ 共働き家庭に人気のエリア傾向とは？

以下のようなエリアは、通勤・子育て・家計のバランスが取りやすいとして注目されています。

• 【東京圏】武蔵小杉、北千住、練馬区、赤羽エリア

• 【関西圏】天王寺区、高槻市、夙川～西宮北口エリア

• 【地方都市】福岡（薬院・西新）、仙台（長町）、名古屋（星ヶ丘）

※いずれも「複数路線＋教育・医療環境が整う」「物価とのバランスが良い」が共通点。

④ “自分たちらしい家”のためにやっておきたいこと

• 資金計画は「夫婦別々＋合算パターン」で複数試算

• 住宅ローンの“連帯債務”と“ペアローン”の違いを理解

• 共働きならではの「家事・育児シェア」を間取りに反映

• 住宅選びは「ふたりでスケジュール化＋役割分担」

⑤ 結論：マイホーム購入は「共働きの家計設計」そのもの

共働き世代にとって、マイホーム購入は単なる“夢の実現”ではなく、未来のライフデザインを組み立てるターニングポイントです。

• 無理のない借入額

• ストレスのない生活動線

• 変化に強い立地と資産性

• 二人三脚での意思決定

この4つの柱を意識していけば、「買わなきゃよかった」ではなく「買ってよかった」と思える家づくりがきっと実現できます。