2025年の不動産市場を読み解く

2025年現在、日本の不動産市場は「静かな変化」の真っ只中にあります。低金利が長く続いた時代の終焉と、人口減少の加速、そしてインバウンドの回復と地政学リスクの高まり。これらの要素が絡み合い、不動産はもはや「持っていれば安心」という資産ではなく、「どう使うか」が問われる時代に突入しました。

東京都心、特に港区・渋谷区・千代田区などの超一等地は依然として資産価値が高く、国内外の富裕層にとって“安全資産”として根強い人気を誇っています。一方で、地方都市の空き家率は上昇傾向にあり、利回りの高い投資対象として注目されることもありますが、管理や出口戦略に課題が残ります。

注目すべきは、福岡・札幌・金沢など“地方中核都市”です。インフラ整備や移住政策の影響で、生活の質を求める世代に人気があり、今後も安定した賃貸需要が見込まれます。

従来の「賃貸物件を持って家賃収入を得る」だけでは、インフレや税制改正に対応しきれないリスクがあります。これからの不動産投資は、**複数の機能を持たせる“多用途型資産”**が鍵になります。

たとえば、観光地にある物件を「民泊＋サテライトオフィス＋地域連携型カフェ」として運用するケース。地域に価値を還元しながら、自らの収益基盤も強化するという“共存型”の運用が注目を集めています。

また、海外投資も堅調です。特に東南アジアやアメリカ西海岸では日本よりも利回りが高く、現地パートナーとの提携によって比較的リスクを抑えた運用が可能になっています。

資産形成においては、「守り」と「攻め」のバランスが大切です。不動産は本質的には“守り”の資産ですが、管理体制、出口戦略、そして市場選定次第では“攻め”の武器にもなり得ます。

そのためには、市場分析と専門家との連携が不可欠です。SNSやYouTubeの情報だけで意思決定せず、信頼できる不動産コンサルタントや税理士とチームを組むことが、今後ますます重要になっていくでしょう。

不動産は“人生最大の買い物”と言われますが、それは“最大の戦略資産”でもあります。2025年は、そんな不動産の“使い方”が問われる年。所有から活用へ、そして共存へ。あなたの資産にどんな物語を描くか、その第一歩は「知ること」から始まります。